カテゴリ：売却について / 投稿日付：2022/10/25 13:54
最近売却査定についての話題が業界内でもよく出てくるので、その話。
「高い査定金額をつけてくれる不動産会社」って事をたまに聞くのですが、ちょっと危険な考え方です。高い買取価格なら分かりますが、査定価格は高く売ってくれるという事とイコールではありません。
ものすごく気持ちは理解できますが…
極端な話、メチャクチャ高い査定金額を出しても不動産会社にリスクはありませんのでご注意下さい。
私としたら高い査定を出して、売れない・反響がない。もしくは簡単に「価格下げましょう」って言うのも申し訳ないので、そんな事はしたくない。
あくまで査定というのは3ヶ月以内には売れるでしょうっていう価格を出したい。その価格をもとにして売り出し価格を決めるのはOKですが、それがあまりにも高過ぎると最初の販売活動に影響が出てきます。
このあたりは売りたい価格・販売期間の長短など、担当としっかりと確認出来ている事が大切になります。
前の事ですので実際にあった話を書くと
ある不動産会社にかなり高い査定金額を言われて、売りに出していた方。ずっと売れなかった為、当社に相談がありました。
仮に売り出している価格が3,200万円だとしたら、私の査定は2,500万円。売り出し価格としてはどう考えても2,800万円台がアッパーです。その事を伝えますが、納得していない様子。3,200万円とは言わないまでも3,100万円位で「やってみましょうか」と私が言うのを待っている感じだったので、やんわりとスルーしてました。
そうしたらその後、他3社ほどの不動産会社から売りに出まして、結局売れずで販売中止となっています。
高過ぎる査定金額をする不動産会社が「これで売れます！」とか「チャレンジで売り出してみて、ダメだったら下げましょう」って言ったら、ただ単に売却を依頼されたいだけで売主様の事は全く考えていない証拠ですので、疑ってかかる、もしくは相手にしないのが得策です。
