建築条件付き土地について｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

茨木市で土地を探す時に必ず突き当たる【建築条件付き】。


簡単に説明しますと　不動産会社が土地を買い、分譲しますが


その不動産会社と建物の契約もしないといけない


そういう土地の販売方法の事です。


土地が探された方はよく見ますよね。


で、この建築条件付き土地をどう判断するか？


私の考えを先に書きますと、買ってもいい物件・買わないほうがいい物件


に分かれます。･････当たり前か（汗）


その判断基準はといいますと


・土地の坪単価がそのエリアの相場からみて許容範囲か？


・建物の仕様は価格に見合っているか？


・自由設計が多いのですが、打合せの密度やレベルはOKか？


大きく分けて、こんな感じです。


私が相談をうけた場合は、この項目について


正直に話をするようにしてます。


ぶっちゃけ　お客さんはこの項目のチェックは難しいと思う。


土地を分譲している売主に聞いても


いい事ばかり言われるのは当たり前ですからね。


物件を仲介するっていうのは、業務的な事だけじゃなくて


「この物件はどうなのか？」っていう事を


正直に　分かりやすく　一般的な基準を説明しながら



お客さんのいアドバイスする事が最重要です。


建築条件付き土地については


書く事がいっぱいありますので、徐々に追加していきますね。