【4000万円台で土地購入＆新築】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

先日5,000万円台で土地購入＆新築建築の記事を書きました。

今回はもっと突っ込んで【4,000万円台で新築を建てる】という内容で書いてみます。

もう細かい事は書かず、土地と建物の予算割り振りから。

建物は基本3階建てになる可能性は大。

面積によりますが耐震・断熱性能は担保されている建物として、建物予算は2,000万円前後から2,200万円位は組んでおいた方がいいかと思います

逆算で土地予算は2,000万円前後〜2,500万円ほど

土地30坪クラスだと坪単価70〜80万円となり、茨木市では駅距離は結構離れてしまいます

土地坪単価で考えていくと、土地面積25坪なら坪単価100万円前後。20坪なら坪単価120万円前後がターゲットに入ってくる

土地坪単価120万円なら駅近くとまでは言えないが、十分に駅徒歩圏内という可能性が出てきます

という事で、私が考えているのは

【総予算4,000万円台で新築を建てる】

【25坪前後の3階建てで、どこまでクオリティーの高い住宅を提案出来るか】

【その中で土地の立地にどこまでこだわれるか】

の3本立ての提案にハマってきています。

東京都心では数年前から狭小住宅が流行っている？（買える価格帯にする為に、不動産会社が無理に小さく土地を割っているだけ）という事ですが

不動産会社・住宅会社によくある売上目当ての分譲ではなく

世に売りに出ている土地を見極めて、ローコストながらクオリティーを求めた建物をセットで提案していく。


この需要も高いんじゃないかと感じています。