カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2024/08/06 13:59
「不動産と建築の融合」とかたまに宣伝で見かけますが、具体的にはどういう事？
当社も普通に物件紹介するだけでなく、建築もからめた提案を行ってますがどんな感じなのか？
現在進行しているあるお客様へのご提案内容を書いていきます
＊＊＊一戸建てをお探しのお客様＊＊＊
新築（こだわりはもちろん有る）でも中古＋リノベーションでも、どちらでもＯＫ
①中古一戸建てと土地の物件を見に行く
ご要望に沿わなかったら、それで終わり。合いそうだったら、お客様のご要望が可能かどうかの検証と提案に入っていきます
②見学した中古・土地の両方で検討してみる事になる
●土地（古家付き、建築条件無し、道路との高低差有り）の場合
・まずはその土地にお客様の要望する間取りが可能か、私の方で考える
・考えた間取りをCAD作成する
・その間取りで新築建てるといくらするのか？住宅会社に間取りを送って建物費用を出してもらう
・解体工事があり通常でしたら概算でも価格は分かるが、今回は高低差がある土地で残土処分や石積み撤去もある為、私の知っている解体業者に現地を見てもらい近い工事金額を聞く
・同じく高低差があるので外構費用も割高になるので、住宅会社＋外構業者にヒアリング
それぞれの価格が出揃ったら、土地＋建物＋諸費用込みの資金計画書を作成する
＊見積りにはまだ出てこないが、予想される費用も計上しておく
●中古一戸建ての場合
・まずは建物の設計図が残っていないか確認する
・現在の建物の間取りをCAD入力する
・ここからお客様の要望に合うリノベーションが可能か考える
・リノベーション提案図面を作成する
・その図面を元にして大工さんとリノベーション費用を打合せする
ざっとですがこういった流れで、間取り・金額ともに出来るだけお客様が安心出来るように、検討できる資料（材料）をご用意するようにしています
設計は私の方で出来るので、こういった資料を作成するのに大体4日～5日くらい
こういった打合せをお客様と繰り返しています
お客様が安心出来るようにってさっき書きましたが、私がこういった住宅建築も好きなので「ぜひやりましょう！」って感じ（笑）
建売や中古物件で目の前の物をそのまま判断する場合は必要ありませんが、家を買うっていうのはそのほとんどで建築提案が出てくるケースが多いんですね
それらも全て当社で考えて、価格も含めてご提案しますっていうのが「不動産＋建築」
楽しんで物件探しをしていきましょう
