【毎日の物件チェックの仕方】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

毎日、新着や価格変更の物件をチェックしています
具体的にどんな観点でチェックしているのか、簡単にご説明します



①まずは価格チェック

土地やマンションなら単純に坪単価。
中古一戸建てなら建物の価格を計算して、土地の坪単価を割り出す。
向きや道路の種別・状況などを考えて、相場帯かどうか？をチェックします


②中古（一戸建て・マンションとも）なら、リフォームしたら総額がどうなるかを計算。
特に中古一戸建てなら、「間取り変更が可能か？可能ならどんな間取りに出来そうか」を考える

もちろん現地確認の上、構造や状態にもよって変わってきます。ただ「この一戸建て、4LDKに間取り変更出来そう」とか「こうしたら良い間取りに変更できそう」とか、不動産というより設計としての目で考えます


③土地の場合は、どんな間取りが可能かをイメージする

土地の間口や奥行きが分かれば、どんな間取りが可能かはすぐにイメージできます。これは物件判断というより、ご相談頂いているお客様の要望に当てはまりそうかな？っていう目で見ています。
と当時に新築建てたら総額でどの位するのかも考えます。

当てはまりそうだったら、個別にLINEやメールでお知らせします。



という感じで、「●●町に物件が出た」というだけではなく、【物件の完成形をイメージする】という感覚でいつもチェックしています。


築浅で購入したら基本そのまま住むっていうなら、価格チェックだけでＯＫかもしれませんが

「新築を建てたらどんな間取り？総額はどれ位しそう？」
「リフォームしたら、どれ位の金額がかかりそう」
「要望に合うリノベーションは出来るのかな？」

お客様としたら完成した物件に住む訳ですので、そこまでイメージした上で物件提案していくようにしています。