カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2024/08/15 07:45
お盆ですね
不動産業界は早めにお盆休みに入る会社が多くて、業界は先週半ばからお盆モードになってる感じ
当社は明日13日〜16日まで休みを頂きます。
お盆中でも購入や売却のご相談承っていますのでお気軽にLINE・メール・お電話くださいね
今年に入って新築建物（土地を購入して新築を建てる）の相談が増えていると何度かこのブログでも書いてきました。
「土地を購入して新築を建てたい」つて方がブチ当たる壁って
①価格
②打合せ内容
の2つが大きいかと思うんです
①についてはハウスメーカーで普通に家を建てるともう4,000万円前後になる世界。
土地から購入して･･･となると総額が安くても7,000万円とか8,000万円になります。多めの自己資金や贈与があれば資金計画が成り立つかもしれませんが、現実なかなか厳しいかと（汗）
じゃあ大手ハウスメーカーじゃなく中堅住宅会社ならどうかといえば、それでも建物費用が3,000万円前後といった感じ。色々と会社を探して2,500万円前後でしょうか
それで土地と併せて総額が6,000万円前後～になります。頑張って5,000万円台かな
一戸建てを4,000万円台とか5,000万円前後で探している方も多いので、ここでも総額の壁に当たってしまいます
こういった方に「建物価格2,000万円前後で、納得の家を提案しよう」ってコンセプトで当社は取り組んでいます。
それでも逆算すると土地価格2,000万円台とか3,000万円位になりますので、茨木市では要望に合う土地は少なるのが現状ですが、この土地建物の価格バランスなら可能性が出てくる訳なんですね
そのためにお客様の要望を整理して、相場範囲の土地を見極めて（高い土地を買わない様に）、トータルでご提案していく事が大切になってきます
続いて②の話になって、ローコスト系の住宅会社になるとどうしても「規格住宅になる」「間取りの打合せが満足できない」などの気持ち面のネックが出てくるケースが多い傾向です
これは難しい問題ではありますが、住宅会社としてもローコストでやっている分
打合せを出来るだけ少なくしたい
という心理が出てくるようです。
現実インスタなどで住宅事例が無限に出てくるのでお客様の要望も多岐にわたり、お客様自身でも正解が分からずなかなか決まらないという事とリンクして、住宅会社が意識的に制限をかけている感じもしますね
私の意見としては、住宅の打合せに制限をかけるのは大反対。それなら1回目で非の打ちどころがない完璧な間取り・仕様・価格提案してこい！って思います
30年近くこの業界にいてますが、打合せがどれ位で終わりそうかは分からない。打合せをしていかないと分からないんですね
という事で②に関しては当社では間取りの打合せは私の方がメインで何回も打合せを行い、お客様の納得度を高めるようにしています。その後の設備・仕様の段階になれば住宅会社主導になっていきますのでその時はお客様のセカンドオピニオンとしてフォローしていく様に心がけています
①と②は相互関係にありますので、この2つを提案できる不動産または住宅会社ってほとんどないかと思っていますので、物件探しに迷っている方はぜひご相談くださいね
まずは整理をして道筋を見つけていきましょう
