カテゴリ：不動産の事 / 投稿日付：2024/11/30 20:21
当社ホームページ会員様や以前からご相談して頂いているお客様から「橋本さん、この物件どう思います？」ってLINEやメールがよく来ます。
中にはレインズに登録されていなかったりで、当社では仲介（紹介）出来ない物件もありますが、私が思う感想を率直に返事しています。
ほとんどは価格が相場帯に入っているのか？の価格チェックになりますが、土地なら問題点があるのか？とか注意すべき点なんかも答えるようにしています。
これは相場やなぁって思う物件なら、「いいんじゃないですか」って話しますし、お客さんが「だけど●●●の部分が気になっているけどどうです？」って質問されれば、その解釈と解決策や不動産での一般論を説明したりする。
話している途中で
「あれ？メチャクチャ説明してるけど、ウチで仲介せーへんやん･･･」
「代わりに営業してるやん」
って変な感情になったりもしますが（汗）
仲介していなくても、そのあとの新築提案やご売却を依頼して頂いたりもするのでね。求められれば答えられる範囲は説明しています。
他には「建築条件付きで悩んでますが、売主である不動産会社が微妙そうなので･･･やめておきます」ってお客様も結構いらっしゃる。結果的に賢明な判断をされてますね。
レインズに掲載されていなかったり、問合せても物件紹介させてもらえなかったりで、当社で仲介できない場合はさすがに住宅の打合せまでフォローは出来ませんのでね。
またそういう時に限って、「ちょっと危険な不動産会社やな」というケースが多かったりする･･･
物件数は少なくなってきたとはいえ、まだまだ不動産の買取は活発です。大手の不動産会社も売却を依頼されたらすぐに買取りの方に誘導しようとしていますからね。
土地を買い取る＝建築条件付きや新築建売として売りに出される、という流れになりますので、土地を探している方にとっては特に要注意です。
