【土地面積と設計可能な間取りの関係】｜茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブログ｜アイ・ウィズ不動産株式会社

かなり小さい土地面積の土地が多く、「どれくらいの建物が建てられるの？」という質問もあるので、ざっとですが土地面積と建物間取りの判断基準を書いてみます。


細かい建物大きさは書きにくいの間取り表示でいきますね。駐車場1台分（ビルトインガレージ）を取って、どれだけの部屋数が確保できそうか？



まず◆土地面積50㎡台後半～60㎡台（17坪～18坪超）

3階建てで3LDK。1階はビルトインガレージ＋玄関＋水廻り、2階はLDK＋トイレ、3階に3部屋。コレが基本。


◆土地面積70㎡超（21坪超）

3階建てで4LDKが可能になってくる。1階はビルトインガレージ＋玄関＋洋室。2階にLDK＋水廻り、3階は3部屋。


◆土地面積が80㎡台（24坪超）

これ位になってくると、3ＬＤＫなら2階建ての間取りも可能になってきます。3階建てなら結構余裕のある間取りも可能になってきます。



大体はこんな感じでしょうか。たまに40㎡台の土地が売りに出たりしますけど、正直なかなかキツイ･････。駐車場は必要ないとか2ＬＤＫでＯＫとかならチャレンジしてもいいかなという大きさになりますね。



ちなみに3階建てだと、前面道路の幅も影響してきますので、要チェック。
道路斜線（1：1.25a）がかかってくるので、道路に寄せて総3階建てというのが厳しくなったり、天井高を下げないといけなくなります。
道路の幅が4ｍか5ｍか6ｍで設計できる間取りがかなり変わってきますのでね、気を付けてください。



予算もあるかと思いますが、4LDKでお考えなら70㎡以上で探してください。